Vi använder cookies för att förbättra funktionaliteten på våra sajter, för att kunna rikta relevant innehåll och annonser till dig och för att vi ska kunna säkerställa att tjänsterna fungerar som de ska. Läs mer i vår cookiepolicy.

Tak för skatteuppskov hindrar flytt

Från den 1 juli införs ett tak för hur mycket skatt som du får skjuta upp när du säljer din bostad med vinst. Skatteverket anser att det skapar inlåsningseffekter på bostadsmarknaden och att färre kommer att flytta.

Taket för hur stor vinst man kan göra med uppskjuten skatt när man säljer sin bostad blir nu 3 miljoner kronor.Bild: Pär Fredin/TT
– Om man till exempel skulle göra en kapitalvinst på 7 miljoner kronor leder taket på 3 miljoner kronor absolut till en inlåsningseffekt, säger Johan Schauman, deklarationsexpert på Skatteverket till TT.
Kritiken mot den så kallade flyttskatten har varit hård genom åren. Den som har sålt en bostad och gjort en vinst måste betala skatt på vinsten. För många har det varit en dålig affär att flytta till en mindre bostad.
Men sen sommaren 2016 har man inte behövt betala någon skatt alls vid försäljningen. Dessförinnan var taket 1,45 miljoner kronor.
Nu återinförs alltså taket men på en högre nivå, 3 miljoner kronor. Så mycket kan man göra i vinst när man säljer sin bostad och samtidigt ha rätt att skjuta upp skatten på vinsten – om man använder pengarna för att köpa en ny bostad.
Syftet med det högre taket är att rörligheten på bostadsmarknaden ska öka. Fler ska kunna flytta till en bostad som passar deras behov.
Men för många som har bott länge i en villa eller bostadsrätt innebär taket på 3 miljoner kronor att det fortfarande finns en inlåsningseffekt.
Johan Nordenfelt, informationschef på bostadsmäklaren Erik Ohlson, är kritisk.
– Det är just de personer som man ska göra det lättare för som blir instängda. Det handlar ofta om äldre som har bott i många år i sina villor i storstädernas förorter. För dem blir det meningslöst att flytta till en mindre bostad, säger Johan Nordenfelt till TT.
Enligt Johan Nordenfelt kostar en genomsnittsvilla i Stockholmsområdet 7 miljoner kronor. Många äldre personer har ägt sin villa i 30 år. Då blir reavinsten omkring 5 miljoner kronor, enligt Johan Nordenfelt.
Av de 5 miljonerna i vinst får säljaren uppskov med 3 miljoner kronor. Enligt Johan Nordenfelt uträkning blir reavinstskatten då 440 000 kronor på de 2 miljoner kronor i vinst som man inte får skatteuppskov med från den 1 juli.
– Det kan handla om ett äldre par som har drömt om en mindre lägenhet i centrum. På det här sättet går paret miste om pengar som hade behövts för att köpa den där mindre drömlägenheten, säger Johans Nordenfelt.
Enligt Johan Schauman på Skatteverket är det omkring 5 procent av alla bostadssäljare som varje år gör en kapitalvinst på mer än 3 miljoner kronor. Det motsvarar 12 000–13 000 hushåll per år.
Fakta

Uppskovsräntan kan slopas

Den 1 juli införs att vinsttak på 3 miljoner kronor för skatt när man säljer sin bostad.

En annan förändring gäller den så kallade uppskovsräntan. Tidigare har man varit tvungen att betala en avgift, eller ränta, om man utnyttjade möjligheten till med skatten uppskov.

Men regeringen har föreslagit att den så kallade uppskovsräntan ska slopas från den 21 januari 2021.

Förslaget bygger på en överenskommelse mellan Socialdemokraterna, Centerpartiet, Liberalerna och Miljöpartiet.

Källa: Regeringen

Gå till toppen